Freitag, 12. Mai 2023

Samstag, 13. Mai 2023

Freitag, 12. Mai 2023

Die Immobilienkrise in den USA Mitte 2007 führte zu einer Weltfinanzkrise. Es zeigte sich, wie stark der Immobilien-markt, die Aktienkurse und die Gesamtwirtschaft miteinander verflochten sind. Vor allem Großinvestoren reagieren sehr schnell auf Marktveränderungen. Der damaligen Einbruch des Büromarktes zeigte sich abgeschwächt auch in anderen Teilmärkten.

Damals waren nur wenige Sachverständige und Gutachterausschüsse bereit, den sich innerhalb eines Quartals  ge-drehten Immobilienmarkt entsprechend abzubilden. Der starke Umsatzeinbruch mit den damit einhergehenden feh-lenden Preisen erschwerten die Darstellung einer Trendwende.

Und heute? Worauf ist zu achten, damit die aktuellen Marktveränderungen sachgerecht abgebildet und angewandt werden? Können wir darauf vertrauen, dass trotz Ukraine-Krieg, hoher Inflation und stark steigenden Kreditzinsen sich der Immobilienmarkt nur langsam verändert? -

Die Dynamik des Immobilienmarktes zeigte sich 2022 nicht nur bei den Wirtschaftsimmobilien sondern sogar auch im Wohnimmobilienmarkt.

Samstag, 13. Mai 2023

Die Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten ist regelmäßig mit Unsicherheiten behaftet, sei es auf Seiten der Sachverständigen, die eher selten mit der Verkehrswertermittlung in diesem speziellen Teilmarkt beauftragt wer-den, oder bezüglich der von den Gutachterausschüssen veröffentlichten Daten in den Grundstücksmarktberichten, bei deren Auswertungen i. d. R. einem geringen Datensatz an Kaufpreisen ein großes Spektrum an Einflussgrößen, die sich aus den Vertragsinhalten der Erbbaurechtsverträge ergeben, gegenüber steht.

Der komprimierte Vortrag eröffnet einen strukturellen Zugang zu dem Spezialthema ausgehend von den Grundlagen bis zur praktischen Anwendung der Bewertungsverfahren nach ImmoWertV (2021).

Grundlagen

• Das Wesen des Erbbaurechts
• Historische Entwicklung
• Inhalt des Erbbaurechts
• Erscheinungsformen des Erbbaurechts
• Rechtliche Einordnung
• Erlöschen des Erbbaurechts

Der Erbbauzins

• Wertsicherung des Erbbauzinses

 Wertermittlung im Zusammenhang mit Erbbaurechten

• Finanzmathematische Methode
• Knackpunkt Marktanpassung
• Knackpunkt Zinssatz
• Knackpunkt erzielbarer Erbbauzins

Wertermittlung nach den Verfahren der novellierten ImmoWertV

• Begriffliche Änderungen (Auswahl) 
• Vergleichswertverfahren nach §§ 49-52

Die Digitalisierung ist seit Jahren eines der dominierenden Themen in der Finanz- bzw. Immobilienwirtschaft. Dieser Megatrend „Digitalisierung“ ist längst auch zu einem zentralen Faktor bei der Immobilienbewertung geworden.

In diesem Zusammenhang spielt die Auswertung der zur Verfügung stehenden Daten eine wesentliche Rolle. In der 

amtlichen Grundstückswertermittlung erfolgt die Auswertung (noch) überwiegend mit Methoden der klassischen Sta- tistik. Die Gutachterausschüsse nehmen mit ihren Analysen auf Grundlage der Kaufpreissammlung eine entscheiden-de Rolle ein, die Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu verbessern. So sind dort in den letzten Jahren auf Landes-ebene unterschiedliche Produkte (z.B. Immobilienrichtwerte in NRW, Immobilienpreiskalkulator in Niedersachen oder Vergleichswertrechner in Rheinland-Pfalz) entwickelt worden. 

Auf der Seite der privaten Anbieter wurden in den letzten Jahren mit Hilfe von „Künstlicher Intelligenz“ (KI) und BIG DATA unterschiedliche Automated Valuation Model kurz AVM entwickelt. Sie können im Bereich der Immobilien-bewertung eingesetzt werden. Die Palette reicht dabei von kostenfreien Angeboten wie Bewertungsapps auf dem Handy, die mit Hilfe eines Fotos der Immobilie einen entsprechenden Schätzwert liefern, bis hin zu kundenspezifisch angepassten API (Application Programming Interface), mit denen man mit wenigen Informationen eine Immobilie be-werten kann. 

Diese Alternativen zur amtlichen Grundstückswertermittlung liefern i.d.R. flächendeckend für ganz Deutschland Ergeb-nisse und haben in den letzten Jahren eine enorme Lernkurve hingelegt. 

In dem Vortrag wird zunächst kurz darauf eingegangen, was künstliche Intelligenz eigentlich ist. Dazu werden einige Begriffe aufgegriffen und kurz erläutert sowie die zugrundeliegenden Algorithmen prinzipiell erklärt. Anschließend wer-den die prinzipiellen Unterschiede zwischen herkömmlichen Modellen (wie beispielsweise dem der Immobilienrichtwer-te) und dem Machine Learning aufgezeigt. Danach wird auf Möglichkeiten des Einsatzes von KI oder Machine-Lear-ning-Algorithmen im Bereich der Immobilienbewertung eingegangen.

Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist in Kraft.

Doch gibt es viele Punkte, die weitergehende Vertiefungen bedürfen. Hierfür hat das Bundesbauministerium die Musteranweisungen, genannt ImmoWertA, entwickelt, welche mit wesentlichen Berufsverbänden gemeinsam er- und überarbeitet wurden. Wir schauen gemeinsam auf den aktuellen Stand und diskutieren über Wohl und Weh der Herausforderungen im Umgang mit den rechtlichen Rahmenverbindungen für die Immobilienwertermittlung.

F139 Tegernseer Immobiliensachverständigentage

Datum und Zeit

Freitag, den 12. Mai 2023:             14.00 - 17.30 Uhr

Samstag, den 13. Mai 2023:          09.00 - 16.30 Uhr

Zielgruppe:

Immobiliensachverständige, Projektentwickler, Immobilienwirte, Finanzierungsvermittler, Architekten, Ingenieure, Sachbearbeiter von Kreditinstituten, Makler, Versicherungen, Gutachterausschüsse

Seminarunterlagen:

werden Ihnen vor Veranstaltungsbeginn zur Verfügung gestellt.

Fortbildungsnachweis

Sie erhalten eine Teilnahmebestätigung über die entsprechenden Zeitstunden. Die Veranstaltung ist HypZert GmbH und bei DIAZert als Fortbildungsveranstaltung anerkannt.

Weitere Anerkennungen auf Anfrage.

Achtung

Die Veranstaltung wird vor Ort und online stattfinden.

Ist die Zahl der Anmeldungen oberhalb der Teilnehmerkapazität des Seeforums in Rottach-Egern werden die Anmeldungen in zeitlicher Reihenfolge berücksichtigt.